மூடுதல்கள் பொதுவாக எவ்வாறு நடத்தப்படுகின்றன?

ஆவணங்களில் கையொப்பமிடவும் பரிமாறிக்கொள்ளவும் அனைத்து தரப்பினரும் கலந்து கொள்கின்றனர். விற்பனையாளர் தனது ஆவணங்களை வாங்குபவரிடமிருந்து தனித்தனியாக கையொப்பமிடுகிறார் மற்றும் மூடல் நடத்தப்படுகிறது ஒரு எஸ்க்ரோ முகவர். இது ஒரு எஸ்க்ரோ ஏஜெண்டால் நடத்தப்படுகிறது, ஒரே நேரத்தில் ஒரு தரப்பினர் மட்டுமே இருப்பார்கள்.

நிறைவு செயல்முறையின் படிகள் என்ன?

ஆல் திங்ஸ் ஸ்மார்ட் ஹோம் ஓனர்ஷிப்

  1. 10 எளிய படிகளில் வீட்டை மூடும் செயல்முறை. ...
  2. உங்கள் தீர்வு நிறுவனம் மற்றும்/அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைத் தேர்வு செய்யவும். ...
  3. வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை வாங்கவும். ...
  4. தலைப்புக் காப்பீட்டைப் பெறுங்கள் (உங்களுக்கும்)...
  5. கடனுக்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யுங்கள். ...
  6. நகர்த்த தயாராகுங்கள். ...
  7. இறுதி வெளிப்படுத்தலை மதிப்பாய்வு செய்யவும். ...
  8. வீட்டின் இறுதி நடைப்பயணத்தை செய்யுங்கள்.

பொதுவாக மூடுதல்களை நடத்துவது யார்?

கலிஃபோர்னியாவில், வீட்டு விற்பனை பொதுவாக மூடப்படும் தலைப்பு நிறுவனங்கள், எஸ்க்ரோ முகவர்கள் அல்லது கடன் வழங்குபவர்கள். தென் கரோலினா மற்றும் நியூயார்க்கில், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் ஒரு வழக்கறிஞரால் மூடப்பட வேண்டும். கொலராடோவில், மூடுதல்கள் தலைப்பு நிறுவனங்கள், தரகர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களால் கையாளப்படுகின்றன.

மூடல் விற்பனையாளரால் நடத்தப்படுகிறதா?

மூடுதல் என்பது விற்பனையாளர் முகவரால் நடத்தப்பட்டது. ... சரியான வரிசையில் நிறைவு செயல்முறையின் படிகளைக் கொண்ட பட்டியலைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். 1. வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்புறுதி கையொப்பத்தை மூடுவதற்கான ஆவணங்களை அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இறுதிப் படியை மேற்கொள்ளுங்கள் 2.

மூடல்கள் மின்னணு முறையில் செய்யப்படுகிறதா?

முழு ஆன்லைன் மூடுதலுக்கு, Skype, Zoom, Google Meet போன்ற வீடியோ கான்பரன்சிங் பயன்பாட்டைப் பயன்படுத்தி தொலைதூரத்தில் சந்திக்கலாம் மின்னணு பரிமாற்றம் மற்றும் அடமான ஆவணங்கள் மின்னணு முறையில் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.

ரிமோட் ஆடிட் திறப்பு மற்றும் நிறைவு கூட்டங்கள்

மூடும்போது என்ன கையொப்பமிடப்பட்டது?

இறுதி ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல் விற்பனையாளரிடமிருந்து உரிமையை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுகிறது, மேலும் நீங்கள் சொத்தின் புதிய உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். ... நிறைவு நேரத்தில், நீங்கள் பல ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவீர்கள், நிதிகளை மாற்றுவீர்கள், பின்னர் விற்பனையாளர் உங்களுக்கு சொத்தை பகிரங்கமாக மாற்றுவார்.

மூடுவதற்கு நீங்கள் நேரில் இருக்க வேண்டுமா?

பங்கேற்பாளர்கள். வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இது அவசியமில்லை ரியல் எஸ்டேட் மூடும் போது உடனிருக்க வேண்டும். வாங்குபவரால் நியமிக்கப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் அல்லது தலைப்பு முகவர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் கையாளலாம் மற்றும் பண பரிவர்த்தனைகளை சரிபார்க்கலாம். விற்பனையை எளிதாக்கிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கலந்து கொள்ளலாம் அல்லது வராமல் போகலாம்.

மூடுவதற்கு முன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டை வாங்குகிறீர்களா?

பொதுவாக, நீங்கள் வீட்டை மூடுவதற்கு முன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டை வாங்குகிறீர்கள். உங்கள் புதிய வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன்பே உங்களுக்குத் தேவையான கவரேஜைப் பாதுகாப்பதன் மூலம், உங்கள் வாங்குதலை பேரழிவிலிருந்து பாதுகாக்கிறீர்கள். ... உண்மையில், சில கடன் வழங்குநர்கள் அடிப்படை வீட்டு உரிமையாளர்கள் கொள்கையுடன் கூடுதலாக கூடுதல் கவரேஜை வாங்க வேண்டும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூடும்போது என்ன செய்வார்?

மூடுவதில் ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பங்கு பெரும்பாலும் குறைவாகவே இருக்கும். உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கவலைகள் இருந்தால் பதிலளிக்க நீங்கள் இருக்கிறீர்கள், ஆனால் பெரும்பாலானவை இதற்கு முன்பே பதிலளிக்கப்பட்டிருக்கும். தி தீர்வு முகவர் பொறுப்பில் இருப்பார், நிறைவு ஆவணங்கள் மூலம் அனைவரையும் நடைபயிற்சி.

இறுதிச் செலவுகளை எந்த ஆவணம் வகைப்படுத்துகிறது?

ஒரு நிறைவு வெளிப்பாடு நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த அடமானக் கடனைப் பற்றிய இறுதி விவரங்களை வழங்கும் ஐந்து பக்க படிவமாகும். இதில் கடன் விதிமுறைகள், உங்களின் திட்டமிடப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் உங்கள் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகள் (மூடுதல் செலவுகள்) ஆகியவை அடங்கும்.

வெளிப்படுத்திய பிறகு கடன் மறுக்க முடியுமா?

ஆம், நீங்கள் மூடுவதற்கு அனுமதித்த பிறகும் நீங்கள் மறுக்கப்படலாம். மூடுவதற்கு தெளிவானது இறுதித் தேதி வரப்போகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது என்றாலும், கடன் வழங்குபவர் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்க முடியாது என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் கடனுக்காக விண்ணப்பித்ததில் இருந்து கணிசமான நேரம் கடந்துவிட்டதால், அவர்கள் உங்கள் கடன் மற்றும் வேலை நிலையை மறுபரிசீலனை செய்யலாம்.

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூடப்பட வேண்டுமா?

இறுதி முகவர் பொதுவாக ஒரு தலைப்பு அதிகாரி, ஒரு எஸ்க்ரோ நிறுவன அதிகாரி அல்லது ஒரு வழக்கறிஞர். ... மூடும் முகவரைத் தவிர, உங்களின் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்ட் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரும் உங்களிடம் இருக்கலாம், குறிப்பாக இது உங்கள் முதல் வீடு என்றால். ஒரு சில மாநிலங்களில், ஒரு வழக்கறிஞர் ஆஜராக வேண்டும் மூடுதல்.

வாங்குபவர் விற்பனையாளரை மூடும்போது சந்திக்கிறாரா?

கலிஃபோர்னியா சட்டம் வாங்குபவரும் விற்பவரும் இறுதி மேசையில் உடல் ரீதியாக ஒன்றாக வர வேண்டியதில்லை, அல்லது எப்போதாவது ஒருவரையொருவர் நேருக்கு நேர் கையாளுங்கள். ... எனவே, உண்மையான விற்பனையாளரைச் சந்திக்காமலேயே நீங்கள் ஒரு வீட்டைப் பார்வையிடுவது, கேள்விகளைக் கேட்பது மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது முற்றிலும் சாத்தியமாகும்.

நிறைவு செயல்பாட்டில் உள்ள 4 படிகள் என்ன?

தற்காலிகக் கணக்குகளைப் பொருத்துவதற்கும் பூஜ்ஜியமாக்குவதற்கும் நாம் இறுதிப் பதிவுகளைச் செய்ய வேண்டும்.

  1. படி 1: வருவாய் கணக்குகளை மூடவும்.
  2. படி 2: செலவு கணக்குகளை மூடு.
  3. படி 3: வருமானச் சுருக்கக் கணக்கை மூடவும்.
  4. படி 4: ஈவுத்தொகை (அல்லது திரும்பப் பெறுதல்) கணக்கை மூடவும்.

மூடும் செயல்முறை எவ்வளவு காலம் ஆகும்?

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான இறுதி செயல்முறை எங்கிருந்தும் எடுக்கலாம் ஒரு வாரம் முதல் 60 நாட்கள் வரை, சொத்து வகையைப் பொறுத்து, நீங்கள் அடமானம் வைத்து வாங்குகிறீர்களா இல்லையா மற்றும் எந்த வகையான கடனை வாங்குகிறீர்கள்.

இறுதி ஆவணங்களில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?

இறுதி வெளிப்பாடு அனைத்து விவரங்களையும் இடுகிறது உங்கள் வீட்டுக் கடன், முதன்மை கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் உங்களின் மொத்த மாதாந்திர கட்டணம் உட்பட. இந்த ஆவணத்தில் உங்களின் இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் இறுதி அட்டவணைக்கு எவ்வளவு பணம் கொண்டு வர வேண்டும் என்பது பற்றிய தகவல்களும் அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்காரர் தனக்காக ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா?

மருத்துவர்கள் அல்லது வழக்கறிஞர்களைப் போலல்லாமல், அவர்கள் தங்களைத் தாங்களே சிகிச்சை செய்யவோ அல்லது பிரதிநிதித்துவப்படுத்தவோ கூடாது. பல ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்கி விற்கிறார்கள். தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் நெறிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறையின் தரநிலைகளின் கீழ், அவர்கள் விற்பனை அல்லது வாங்குதலில் தனிப்பட்ட ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

விற்பனையாளர் இறுதி நடைப்பயணத்தை மறுக்க முடியுமா?

விற்பனையாளர் இறுதி நடைப்பயணத்தை மறுக்க முடியுமா? ஆம், ஆனால் உண்மையில் அவர்கள் எப்பொழுதும் செய்வதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் வரும்போது, ​​மூடுவதற்கு முன் ஓரிரு நாட்கள் இறுதி நடைபயிற்சி வழக்கமான நடைமுறையாகக் கருதப்படுகிறது. அதை அனுமதிக்க மறுக்கும் எந்த விற்பனையாளரும் மிகவும் சந்தேகத்திற்குரியவர் மற்றும் எதையாவது மறைத்திருக்கலாம்.

ஒரு வீட்டை மூடுவதற்கு நான் என்ன கொண்டு வர வேண்டும்?

இறுதி நாளுக்கு நீங்கள் என்ன கொண்டு வர வேண்டும் என்பதற்கான விரைவான சரிபார்ப்புப் பட்டியல் இங்கே உள்ளது.

  1. புகைப்பட ஐடி. உங்கள் அடமானக் கடனை மூடும் தலைப்பு நிறுவனம் உங்கள் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்கும். ...
  2. காசாளரின் காசோலை. ...
  3. தி க்ளோசிங் டிஸ்க்ளோஷர். ...
  4. காப்பீட்டுச் சான்று. ...
  5. தொழில்முறை பிரதிநிதித்துவம்.

பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டால் எந்தப் பகுதி பாதுகாக்கப்படவில்லை?

கரையான்கள் மற்றும் பூச்சி சேதம், பறவை அல்லது கொறிக்கும் சேதம், துரு, அழுகல், அச்சு, மற்றும் பொதுவான தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் ஆகியவை மூடப்படவில்லை. தொழில்துறை அல்லது விவசாய நடவடிக்கைகளால் ஏற்படும் புகை அல்லது புகையினால் ஏற்படும் சேதம் காப்பீடு செய்யப்படாது. ஏதேனும் மோசமாக உருவாக்கப்பட்டாலோ அல்லது மறைந்திருக்கும் குறைபாடு இருந்தாலோ, இது பொதுவாக விலக்கப்படும் மற்றும் மறைக்கப்படாது.

நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவதற்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ ஒரு பரிசோதனையைப் பெறுகிறீர்களா?

வீட்டை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்

ஆய்வு பொதுவாக சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 7 - 10 நாட்களுக்குப் பிறகு ஏற்படும், மற்றும் வீட்டை வாங்குபவர் மற்றும் பரிசோதகர் ஆகியோர் வீட்டை தனிப்பட்ட முறையில் பார்க்கும் வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது.

முதல் வருட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டு பிரீமியத்தை மூடுவதற்கு முன் செலுத்த வேண்டுமா?

ஒரு அடமான நிறுவனத்தின் முக்கிய கவலைகளில் ஒன்று அதன் முதலீட்டைப் பாதுகாப்பதாகும். இதன் காரணமாக, கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டின் முதல் வருடத்தை கடனை மூடுவதற்கு முன் செலுத்த வேண்டும்.. ... வீடு அழிந்தால் அடமானம் வைப்பவர்கள் அடமானத்தின் மீதியை செலுத்த காப்பீடு கட்டாயமாகும்.

மூடும் நேரத்தில் விற்பனையாளர் வரவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?

ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாத காரணத்திற்காக விற்பனையாளர் பின்வாங்கினால், வாங்குபவர் விற்பனையாளரை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் சென்று வீட்டு விற்பனையை கட்டாயப்படுத்தலாம். ... வாங்குபவரின் சட்டக் கட்டணம் மற்றும் நீதிமன்றச் செலவுகளை விற்பனையாளர் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வாங்குபவரின் எஸ்க்ரோ பணமும் வட்டியுடன் திருப்பித் தரப்படுகிறது.

மூடும்போது முதலில் கையெழுத்திடுவது யார்?

ஒரு தலைப்பு அல்லது எஸ்க்ரோ நிறுவன முகவர் மூடுவதைக் கையாளும் இடத்தில் நீங்கள் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் இரண்டு சந்திப்புகள் இருந்தால், அது சாத்தியம் விற்பனையாளர் மற்றும் விற்பனையாளரின் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞர் ஒரு சந்திப்பில் ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவார் மற்றும் வாங்குபவர், அவரது முகவர் அல்லது வழக்கறிஞருடன் சேர்ந்து, ஒரு தனி சந்திப்பில் கையெழுத்திடுவார்.

மூடும்போது பதிவுக் கட்டணத்தை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

பதிவுக் கட்டணம்: விற்பனையாளருடனான உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து இந்தக் கட்டணங்கள் உங்களால் அல்லது விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படலாம். வாங்குபவர் வழக்கமாக செலுத்துகிறார் புதிய பத்திரம் மற்றும் அடமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம்.