நிலுவையில் உள்ள வீட்டை ரியல் எஸ்டேட்காரர் காட்ட முடியுமா?
நிலுவையில் உள்ள வீட்டை ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் தொடர்ந்து காட்டலாம். ... இப்படி இருந்தால், விற்பனையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவரை மூடும் போது சொத்தை காட்ட அனுமதிப்பார்கள். நிலுவையில் உள்ள விற்பனை வீழ்ச்சியடையக்கூடிய பல காரணங்களால், விற்பனையாளர்கள் சொத்தை தொடர்ந்து காட்டுவது வழக்கமல்ல.
ரியல் எஸ்டேட் காமில் நிலுவையில் உள்ளதற்கும் கன்டிஜென்ட் செய்வதற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
தற்செயலாக பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து என்றால் விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டார், ஆனால் வருங்கால வாங்குபவரால் சில தற்செயல்கள் சந்திக்கப்படாவிட்டால், பட்டியலை செயலில் வைத்திருக்க அவர்கள் தேர்வுசெய்துள்ளனர். ஒரு சொத்து நிலுவையில் இருந்தால், ஒரு தற்செயல் சொத்து மீதான விதிகள் வெற்றிகரமாக நிறைவேற்றப்பட்டு விற்பனை செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது.
நிலுவையில் உள்ள வீட்டிற்கு இன்னும் சலுகை வழங்க முடியுமா?
ஒரு வீடு நிலுவையில் இருந்தால், விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டார் என்று அர்த்தம். ... நீங்கள் வழக்கமாக வீட்டில் காப்புப்பிரதிச் சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கலாம் அது நிலுவையில் உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் சொத்தைப் பார்க்க முடியாமல் போகலாம்.
நிலுவையில் உள்ள சலுகைகள் குறைகிறதா?
"ஒப்பந்தத்தின் கீழ்" உள்ள விற்பனை என்பது விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் விற்பனை இன்னும் தற்செயல்களுக்கு உட்பட்டது. "நிலுவையில் உள்ள விற்பனையில்" தற்செயல்கள் காலாவதியாகிவிட்டன, மேலும் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தருவாயில் உள்ளது. நிலுவையில் உள்ள விற்பனை நிதியுதவி அல்லது வீட்டுப் பரிசோதனையில் ஏதேனும் சிக்கல் இருந்தால், இன்னும் விழலாம்.
நிலுவையில் இருப்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் என்ன அர்த்தம்?
ஒரு வீடு ஏன் இவ்வளவு காலமாக நிலுவையில் உள்ளது?
"நிதி அல்லது பழுதுபார்ப்புச் சிக்கல்களுக்காக ஒப்பந்தத்தின் இறுதித் தேதி தாமதமானால், நிலுவையில் இருக்கும் நிலை இருக்கும் ஒரு தீர்மானம் வரும் வரை தொடரவும்- அல்லது ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்" என்று ராஸ் கூறுகிறார். "இது நீண்ட காலத்திற்கு தொடரலாம்."
நிலுவையில் உள்ள விற்பனை வீழ்ச்சியடைய என்ன காரணம்?
நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை குறைவதற்கான காரணங்கள்
- வாங்குபவரின் அடமான விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டது.
- வீட்டுச் சோதனையின் போது முக்கிய சிக்கல்கள் வெளிப்படுகின்றன.
- வாங்குபவர் அனுபவமற்றவர்.
- வீடு விற்பனை விலையை விட குறைவாக மதிப்பிடப்படுகிறது.
- வாங்குபவர் தங்களுடைய இருக்கும் வீட்டை விற்க முடியாது.
- சொத்து உரிமைகள் அல்லது தலைப்புச் சிக்கல் உள்ளது.
விற்பனையாளர் நிலுவையில் உள்ள விற்பனையிலிருந்து வெளியேற முடியுமா?
எளிமையாகச் சொன்னால், வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தற்செயல்கள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையாளர் எந்த நேரத்திலும் பின்வாங்கலாம். இந்த ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களாகும், அதனால்தான் அவற்றிலிருந்து பின்வாங்குவது சிக்கலானது, மேலும் பெரும்பாலான மக்கள் தவிர்க்க விரும்பும் ஒன்று.
நிலுவையில் உள்ள பிறகு ஒரு வீடு மீண்டும் சந்தையில் செல்ல முடியுமா?
1 தி வாங்குபவரின் தூண்டுதலின் காரணமாக கடன் நிராகரிக்கப்பட்டால் நிலுவையில் உள்ள விற்பனை மீண்டும் செயலில் இருக்கும். வாங்குபவர்களுக்கு உரிமைகள் அல்லது அவர்களுக்கு எதிராக தாக்கல் செய்யப்பட்ட தீர்ப்புகள் பற்றிய அறிவு இல்லாமல் இருக்கலாம். இது அவர்களின் கடன் தகுதியையும் பாதிக்கலாம், எனவே வாங்குபவர் நினைத்த கடன் இறுதியில் மறுக்கப்படலாம்.
ஒரு வீடு நிலுவையில் இருந்து சந்தைக்கு வெளியே சென்றால் என்ன அர்த்தம்?
ஒரு வீட்டு விற்பனை நிலுவையில் இருக்கும்போது, அது உள்ளூர் பல பட்டியல் சேவையில் செயலில் உள்ள பட்டியலாக இனி கருதப்படாது, ஏஜெண்டுகள் கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குவது இதுதான். ... MLS இல் ஒரு சொத்து சந்தையில் இருந்து எடுக்கப்படும் போது, அந்த இணையதளங்களில் இருந்து அதன் கிடைக்கும் தன்மையும் அகற்றப்படும்.
நிலுவையில் உள்ளதா அல்லது தற்செயலானதா?
நிலுவையில் உள்ளதா அல்லது தற்செயலானதா? ஒரு சொத்து பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், விற்பனையாளர்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டார், ஆனால் சந்திக்க வேண்டிய சில தற்செயல்கள் உள்ளன, எனவே சொத்து இன்னும் செயலில் உள்ளது. ஒரு சொத்து நிலுவையில் உள்ளதாக பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், தற்செயல்கள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு விற்பனை செயல்படுத்தப்படுகிறது.
தற்செயலான சலுகையை எப்படி முறியடிப்பது?
'உங்கள்' வீட்டிற்குப் போட்டியிடும் மற்ற வாங்குபவர்களை சிறந்த முறையில் மேம்படுத்துவதற்கான சில குறைவான வெளிப்படையான உத்திகள் இங்கே:
- கேட்பதை விட அதிகமாக வழங்குங்கள் (சந்தை தரவு அதை நியாயப்படுத்தினால்). ...
- அதிகபட்சம் மற்றும் உங்கள் நெருக்கமான திறனை வெளிப்படுத்துங்கள். ...
- நன்கு மதிக்கப்படும் முகவர் மற்றும் அடமான சார்புடன் வேலை செய்யுங்கள். ...
- வீட்டின் மீதான உங்கள் அன்பை வெளிப்படுத்துங்கள்.
கன்டிஜென்ட் என்றால் விற்கப்பட்டதா?
ஒரு வீடு விற்பனைக்கு இருக்கும் போது கன்டிஜென்ட் என்றால் என்ன? ... ஒரு சொத்தை தற்செயலாகக் குறிக்கும் போது, அதன் அர்த்தம் வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கியுள்ளார் மற்றும் விற்பனையாளர் அந்த வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொண்டார், ஆனால் ஒப்பந்தம் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விஷயங்கள் நடக்கும் வரை நிபந்தனைக்குட்பட்டது, அந்த விஷயங்கள் நடக்கும் வரை மூடல் நடைபெறாது.
ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்பனையாளர் மற்றொரு சலுகையை ஏற்க முடியுமா?
பட்டியல் "ஒப்பந்தத்தில் உள்ளதாக இருந்தால் விற்பனையாளர் மற்றொரு சலுகையை ஏற்க முடியாது." வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு ஒரு வீடு "ஒப்பந்தத்தில்" இருக்கும். கையொப்பமிடும் நேரத்தில் வாங்குபவர் டவுன்பேமென்ட் செலுத்த வேண்டும்.
சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு நீங்கள் ஒரு வீட்டைப் பார்க்க முடியுமா?
"உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், ஒரு முகவர் அந்தச் சொத்தின் மீதான பார்வைகள் அல்லது சலுகைகளை ஏற்கமாட்டார், திட்டமிட்டபடி விற்பனைக்கு உட்பட்டது.
ஒரு சொத்தை விற்கத் தவறியதற்கு மிகவும் பொதுவான காரணம் என்ன?
ஒரு சொத்து விற்கத் தவறியதற்கு மிகவும் பொதுவான காரணம் விற்பனையாளரின் நியாயமற்ற விலை. மிக அதிகமாக கேட்கும் விலையானது சந்தையில் உங்கள் நாட்களை அதிகரிக்கவும், வாங்குபவர்கள் வெறுமனே புறக்கணிக்கும் "ஸ்டார்ட்டர் அல்லாத" பட்டியலை வைத்திருப்பதற்கான உறுதியான வழியாகும்.
விற்பனை நிலுவையில் உள்ளதற்கும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ளதற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
ஒப்பந்தத்தின் கீழ் - இரு தரப்பினராலும் ஒரு சலுகை எழுதப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு சொத்தை குறிக்கிறது. ... ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள காலத்தில் பல விஷயங்கள் தவறாக போகலாம் மற்றும் நியாயமான எண்ணிக்கையிலான வீடுகள் சந்தையில் மீண்டும் வரும். நிலுவையில் - என்று அர்த்தம் மேலே உள்ள அனைத்தும் திருப்தி அடைந்தன.
சந்தையில் நிலுவையில் உள்ள வெளியீடு என்றால் என்ன?
இதற்கு அர்த்தம் அதுதான் தற்செயல்கள் அகற்றப்பட்டு, வீடு தொழில்நுட்ப ரீதியாக நிலுவையில் இருந்தாலும் எஸ்க்ரோவில், விற்பனையாளர் இன்னும் தங்கள் வீட்டைக் காட்டவும் மேலும் சலுகைகளை ஏற்கவும் அனுமதிக்கப்படுகிறார்.
ஒரு வாங்குபவர் மூடும்போது விலகிச் செல்ல முடியுமா?
ஏ ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இருந்து அனைத்து இறுதி ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் வாங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் வெளியேறலாம். வாங்குபவர் தற்செயலாக அதைச் செய்வது சிறந்தது, ஏனெனில் இது அவர்களின் ஆர்வமுள்ள பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை அளிக்கிறது மற்றும் வழக்குத் தொடரப்படும் அபாயத்தை வெகுவாகக் குறைக்கிறது.
விற்பனையாளர் வீடு விற்பனையிலிருந்து வெளியேறினால் என்ன நடக்கும்?
வாங்கும் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்கும் வீட்டு விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக வழக்கு தொடரலாம். ஒரு நீதிபதி விற்பனையாளருக்கு ஒரு பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்டு விற்பனையை முடிக்குமாறு உத்தரவிடலாம். "வாங்குபவர் சேதத்திற்காக வழக்குத் தொடரலாம், ஆனால் வழக்கமாக, அவர்கள் சொத்துக்காக வழக்குத் தொடுப்பார்கள்" என்று ஷோர் கூறுகிறார்.
ஒரு விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையை ரத்து செய்ய முடியுமா?
வாங்குவதற்கான சலுகை என்பது சட்டப்பூர்வ ஆவணம் மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவராலும் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், அது சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தமாக மாறும். ... இந்த நேரத்தில், எந்தக் காரணத்திற்காகவும் விற்பனையைத் தொடர வேண்டாம் என்று ஒப்பந்தத்தில் உள்ள இரு தரப்பினரும் முடிவு செய்ய வேண்டும். அவர்கள் ஒப்பந்தத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக ரத்து செய்யலாம்.
நிலுவையில் உள்ள சலுகை என்ன?
விற்பனை நிலுவையில் உள்ளது (அல்லது "சலுகை நிலுவையில் உள்ளது") என்பது வெறுமனே பொருள் ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை சமர்ப்பித்துள்ளார் மற்றும் விற்பனையாளர் அதை ஏற்றுக்கொண்டார். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், மற்ற எல்லா வாங்குபவர்களையும் விஞ்சுவதற்கு நீங்கள் தேர்வுசெய்யக்கூடிய சூழ்நிலை இதுவல்ல - இது ஏற்கனவே அந்த நிலையை கடந்துவிட்டது.
ஜில்லோவில் நிலுவையில் உள்ளதற்கும் கன்டிஜென்ட் செய்வதற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
ஒரு சொத்து தற்செயலாகக் குறிக்கப்படும் போது, ஒரு சலுகை விற்பனையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. தற்செயலான ஒப்பந்தங்கள் இன்னும் செயலில் உள்ள பட்டியல்களாக உள்ளன, ஏனெனில் அவை கோரப்பட்ட விதிகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறும். எல்லாம் சரியாக நடந்தால், தற்செயலான ஒப்பந்தங்கள் நிலுவையில் இருக்கும் நிலைக்கு முன்னேறும்.
நிலுவையில் உள்ள பணம் என்றால் என்ன?
கட்டண நிலைகள் குறித்த எங்களின் ஆவணங்களின்படி, நிலுவையில் உள்ள பொருள்: இது ஒரு கட்டணம் தொடங்கப்பட்டது, ஆனால் முழுமையடையவில்லை. இதற்கு ஒரு உதாரணம், செக் அவுட் படிவத்தை பூர்த்தி செய்து, பின்னர் பணம் செலுத்துவதற்காக PayPal க்குச் சென்றவர். எங்களிடம் விற்பனை பதிவு உள்ளது, ஆனால் அவர்கள் இன்னும் தங்கள் கட்டணத்தை முடிக்கவில்லை.
தற்செயல் ஒப்பந்தங்கள் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?
ஒரு தற்செயல் காலம் பொதுவாக எங்கும் நீடிக்கும் 30 மற்றும் 60 நாட்களுக்கு இடையில். ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்திற்குள் வாங்குபவர் அடமானத்தைப் பெற முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து மற்றொரு வாங்குபவரைத் தேர்வுசெய்யலாம்.