ரிலெட்டிங் கட்டணம் என்றால் என்ன?
கோட்பாட்டளவில், ரிலெட்டிங் கட்டணம் குறிக்கிறது நில உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்காக நீக்கப்பட்ட சேதங்கள் வேறொருவருடன் புதிய குத்தகையைத் தொடங்குவதற்குச் செல்லும் அனைத்து நேரங்களுக்கும் ஆவணங்களுக்கும், எனவே இது குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதை விட அதிகம்.
ரிலெட்டிங் கட்டணத்தை யார் செலுத்துகிறார்கள்?
எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள வேண்டியிருந்தால், திரும்பப் பெறுவது உங்கள் சிறந்த நடவடிக்கையாகும். பொருத்தமான வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சமூகம் தன்னால் முடிந்ததைச் செய்யும். எனினும் அவர்களின் தேடுதலின் போது, உங்கள் வாடகைப் பகுதியைச் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் இன்னும் பொறுப்பாவீர்கள் மற்றும் பயன்பாடுகள், நீங்கள் ஏற்கனவே வெளியே சென்றிருந்தாலும் கூட.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விடுவிப்பது என்றால் என்ன?
ஒரு வாடகை சொத்தை திரும்பப் பெறுதல்
ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை திருப்பிக் கொடுக்கிறார் ஒரு புதிய குத்தகைதாரர் முற்றிலும் புதிய குத்தகைக்கு கையெழுத்திட்டார், இதனால் அசல் குத்தகை ரத்து செய்யப்படுகிறது (மற்றும் அசல் குத்தகைதாரரை அவரது கடமைகளில் இருந்து விடுவித்தல்). எனவே, மற்றொரு குத்தகைதாரருக்குத் திரும்புவது முற்றிலும் புதிய ஒப்பந்த உறவை உருவாக்குகிறது.
எனது குத்தகைக் கட்டணத்தை மீறுவதை நான் எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?
குத்தகையை உடைக்க மற்றும் அதிக கட்டணம் செலுத்துவதை தவிர்க்க பல வழிகள் உள்ளன:
- நிரந்தர மாற்றீட்டைக் கண்டறிதல். பல மாநிலங்களில், தற்போதைய குத்தகைதாரர் குத்தகையை முறித்துக் கொள்ள விரும்புவதாகத் தெரிவித்தவுடன், ஒரு நில உரிமையாளர் புதிய குத்தகைதாரரைத் தேட வேண்டும். ...
- அலகு உட்புகுத்தல். ...
- உங்கள் நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்.
உங்கள் குத்தகையை எப்படி உடைப்பது
குத்தகையை முறிப்பதற்கான காரணங்கள் என்ன?
குத்தகையை முறிப்பதற்கான சட்டபூர்வமான காரணங்கள்
- தேவையற்ற கஷ்டம். ...
- வளாகம் குடியிருக்க முடியாத நிலையில் உள்ளது. ...
- நில உரிமையாளரின் ஒப்பந்தத்தை மீறுதல் (அல்லது மீண்டும் மீண்டும் மீறுதல்). ...
- உள்நாட்டு வன்முறை. ...
- கோவிட்-19 நிவாரணம். ...
- நீங்கள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்? ...
- குத்தகைதாரர்களுக்கான ஆலோசனை.
எனது குத்தகையை முன்கூட்டியே எப்படி முடிப்பது?
செய்ய முடிவு உங்கள் குத்தகை இந்த வழிகளில் ஒன்றில், நீங்கள் கண்டிப்பாக:
- நில உரிமையாளர்/முகவருக்கு எழுத்துப்பூர்வ பணிநீக்க அறிவிப்பைக் கொடுத்து விட்டு வெளியேறவும் - வெளியே சென்று சாவியைத் திருப்பித் தரவும் - உங்கள் அறிவிப்பின் படி, மற்றும்/அல்லது.
- க்கு பொருந்தும் NSW சிவில் & அட்மினிஸ்ட்ரேட்டிவ் ட்ரிப்யூனல் (NCAT) ஒரு பணிநீக்க உத்தரவு.
குத்தகையை முறிப்பது உங்கள் கடனை பாதிக்குமா?
நீங்கள் குத்தகையை உடைக்கும்போது, பொதுவாக உங்கள் நில உரிமையாளரால் அபராதம் விதிக்கப்படும். இந்த அபராதங்களைச் செலுத்தத் தவறினால் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பாதிக்கலாம், ஏனெனில் உங்கள் நில உரிமையாளர் கடனை வசூல் நிறுவனத்திற்கு மாற்றலாம்.
Reletting என்ற அர்த்தம் என்ன?
: மீண்டும் அனுமதிக்க : குத்தகையை புதுப்பிக்க வேண்டும்.
குத்தகையிலிருந்து எப்படி வெளியேறுவது?
குத்தகையிலிருந்து வெளியேறுவதற்கான உங்கள் விருப்பங்கள்
- இடைவேளை விதியின் கீழ் குத்தகையை நிறுத்துதல்;
- நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி முடித்தல்;
- குத்தகையை ஒதுக்குங்கள் - அதாவது புதிய குத்தகைதாரருக்கு விற்கவும்;
- வளாகத்தை அல்லது வளாகத்தின் ஒரு பகுதியை உட்செலுத்துதல்.
என்னிடம் ஏன் ரிலெட்டிங் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது?
நில உரிமையாளர்கள் ஏன் திரும்பக் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள்? ... குத்தகையில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் பின்பற்ற வேண்டிய சட்ட விதிமுறைகள் உள்ளன, மற்றும் ஒரு குத்தகை உடைக்கப்பட்ட பிறகு ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைப் பெறுவதற்கான செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு நில உரிமையாளரிடம் போதுமான பணம் இருப்பதை உறுதிசெய்யும் கட்டணங்களை திரும்பப் பெறுதல் உதவுகிறது.
5 ஆண்டு விருப்பத்துடன் 5 ஆண்டு குத்தகை என்றால் என்ன?
ஒரு பொதுவான வணிக குத்தகை என்பது "5 மற்றும் 5", அதாவது 5 வருட குத்தகை, மேலும் 5 ஆண்டுகளுக்கு புதுப்பிக்கும் விருப்பத்துடன். ஆரம்ப குத்தகைக் காலம் முடிவடைவதற்கு சில மாதங்களுக்கு முன்பு, விருப்பத்தை வெளிப்படையாகப் பயன்படுத்தி, நில உரிமையாளருக்கு ஒரு கடிதம் எழுதுவதன் மூலம் விருப்பங்கள் வழக்கமாகப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
சப்லெட்டிங் மற்றும் ரிலெட்டிங் இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன?
Reletting மிகவும் அதிகமாக உள்ளது ஒரு குத்தகைதாரருடன் அசல் குத்தகையை ரத்து செய்து, புதிதாக ஒருவரைக் கொண்டுவரும் செயல்முறை. ... சப்லீசிங் என்பது ஆரம்பத்தில் குத்தகையில் கையொப்பமிட்ட குத்தகைதாரர் மற்றொரு நபருக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதாகும்.
குத்தகையை உடைப்பது எவ்வளவு மோசமானது?
நீங்கள் குத்தகையை உடைத்தால், முன்கூட்டியே முடித்தல் பிரிவில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். விதி நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம் ஒன்று முதல் இரண்டு மாதங்கள் வாடகை, அல்லது அபார்ட்மெண்டில் குத்தகைக்கு கையெழுத்திட மற்றொரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க எடுக்கும் வரை வாடகையை செலுத்துங்கள்.
முன்கூட்டிய குத்தகை நிறுத்தக் கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
பெரும்பாலான குத்தகை நிதி நிறுவனங்கள் முன்கூட்டிய குத்தகை முடிவு "கட்டணம்" பின்வருமாறு கணக்கிடுகின்றன: மீதமுள்ள குத்தகைக் கட்டணங்களைத் தொகுத்து, செலுத்தப்படாத மொத்த நிதிக் கட்டணங்களைக் கழிக்கவும் (குத்தகை கொடுப்பனவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்பதைப் பார்க்கவும்).
கலிபோர்னியாவில் எனது குத்தகையை முறித்துக் கொள்ளலாமா?
கலிபோர்னியாவில், குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குத்தகையை உடைக்க ஒரு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. ... நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை விடுவிக்க விரும்பவில்லை என்றால், குத்தகைதாரருக்கு குத்தகையை முறிப்பதற்கு சட்டப்பூர்வ காரணம் தேவை.
துணை குத்தகை என்றால் என்ன?
ஒரு துணை குத்தகை உள்ளது குத்தகைதாரரின் தற்போதைய குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதிக்கு ஒரு புதிய மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரரால் சொத்தை மீண்டும் வாடகைக்கு விடுதல். ... ஒரு துணை குத்தகை அனுமதிக்கப்பட்டாலும், அசல் குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை செலுத்துதல் போன்ற குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ள கடமைகளுக்கு இன்னும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
குத்தகையை உடைப்பது அல்லது வெளியேற்றப்படுவது சிறந்ததா?
இது மிகவும் சிக்கலானது, ஆனால் உள்ளே குத்தகையை முறிப்பதை விட பல வழிகளில் வெளியேற்றப்படுவது சிறந்தது. நீங்கள் ஒரு குத்தகையை உடைக்கும்போது, உங்கள் குத்தகையின் எஞ்சிய தொகையை நீங்கள் அடிக்கடி செலுத்த வேண்டும். எவ்வாறாயினும், நீங்கள் வெளியேற்றப்பட்டால், மீதமுள்ள குத்தகைக் கட்டணங்களை நீங்கள் எடுக்க வேண்டியதில்லை.
நீங்கள் குத்தகையை உடைக்கும்போது பொதுவாக என்ன நடக்கும்?
ஒரு இடைவேளை கட்டணம் ஒரு குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட காலம் முடிவதற்குள் வெளியேறினால், அவர் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிற அபராதம். கட்டாய இடைவேளைக் கட்டணம் பொருந்தினால், செலுத்த வேண்டிய நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணம்: ஒப்பந்தத்தின் 25 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால் நான்கு வார வாடகை.
உடைந்த குத்தகை எவ்வளவு காலம் உங்கள் கிரெடிட்டில் இருக்கும்?
குத்தகையை முறிப்பது உண்மையில் கிரெடிட் பீரோக்களுக்குப் புகாரளிக்கப்படவில்லை மற்றும் உங்கள் அறிக்கையில் தோன்றாது. எவ்வாறாயினும், வசூல் நிறுவனங்களுக்கு விற்கப்படும் செலுத்தப்படாத சேதங்கள்/முன்கூட்டிய நிறுத்தக் கட்டணங்கள் இயல்புநிலைக் கடனாகப் புகாரளிக்கப்படும், மேலும் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் இருக்கும் ஏழு ஆண்டுகள்.
ஒருவர் கூட்டு வாடகைக்கு விட விரும்பினால் என்ன நடக்கும்?
நீங்கள் கூட்டு வாடகைதாரர்களாக இருந்தால், நீங்கள் இருவரும் வெளியேற விரும்பினால், நீங்கள் அல்லது உங்களுடையது முன்னாள் பங்குதாரர் அறிவிப்பு கொடுத்து குத்தகையை முடிக்க முடியும். நீங்கள் இருவரும் வெளியேற வேண்டும். உங்களில் ஒருவர் தங்கத் திட்டமிடுவதை நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டால், இதை உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் விளக்கி, குத்தகை ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்கும்படி அவர்களிடம் கேட்பது நல்லது.
நீங்கள் முன்கூட்டியே வெளியேறுகிறீர்கள் என்று உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் எப்படிச் சொல்வது?
வெளியேறுவதற்கான உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பில் பின்வருவன அடங்கும்:
- இன்றைய தேதி.
- நில உரிமையாளரின் பெயர்.
- சொத்து முகவரி மற்றும் அலகு எண்.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட்டு வெளியேற உங்கள் விருப்பத்தை தெரிவிக்கவும்.
- விரும்பிய மூவ்-அவுட் தேதியைச் சேர்க்கவும்.
- மாநில சட்டத்தின் கீழ் உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை திரும்பப் பெறுவதை நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள்.
- உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அனுப்பக்கூடிய ஒரு பகிர்தல் முகவரி.
குத்தகையை செல்லாததாக்குவது எது?
குத்தகையை செல்லாததாக்குவது எது? ... பெரும்பாலான நேரங்களில், ஏ குத்தகையானது மோசடியாக இருந்தால் அல்லது வற்புறுத்தலின் கீழ் கையொப்பமிட்டால் அது செல்லாது (ஒரு குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டிய கட்டாயம்). கூடுதலாக, உங்கள் வாடகை அலகு உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்பட்டால், உங்கள் குத்தகையானது செல்லாது. உதாரணமாக, சில மாநிலங்களில், அடித்தள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சட்டவிரோதமானவை.
தொழில்முறை சுத்தம் செய்வதற்கு குத்தகைதாரர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டுமா?
ஜூன் 1, 2019க்குப் பிறகு தொடங்கும் எந்தவொரு குத்தகைதாரர்களும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தொழில்முறை க்ளீனுக்கான ஷரத்தையோ கட்டணத்தையோ இனி சேர்க்க முடியாது. ... ஜூன் 1, 2020க்குப் பிறகு, நில உரிமையாளர்கள் இனி பணம் செலுத்துமாறு கோர முடியாது உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தம் ஜூன் 1, 2019க்கு முன் கையொப்பமிடப்பட்டிருந்தாலும் கூட, தொழில்முறை தூய்மைக்காக.
காரணம் இல்லாத வெளியேற்றம் என்றால் என்ன?
NSW ரெசிடென்ஷியல் டென்சிஸ் சட்டம் 2010 இன் பிரிவு 84 மற்றும் 85ன் கீழ், NSW இல் வாடகைக்கு இருப்பவர்கள் தற்போது காரணம் கூறப்படாமல் அவர்களது வீட்டு உரிமையாளரால் வெளியேற்றப்படலாம். இந்த 'எந்த காரணமும் இல்லாத வெளியேற்றங்கள்' என்பதாகும் அடிப்படை ரிப்பேர் கேட்டு வாடகைக்கு விடுபவர்கள் தங்கள் வீடுகளை விட்டு வெளியேற்றப்படலாம், அல்லது அதிக வாடகை உயர்வைக் கேள்வி கேட்பதற்காக.